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新京報貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者張曉翀)8月31日，全球第三大評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評級發(fā)布研報指出，8月末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行及國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知表示，各地方政府將可自主決定是否擴(kuò)大首套房購房者的認(rèn)定范圍，以納入有房貸記錄但在當(dāng)?shù)夭辉贀碛凶≌馁彿空?，從而允許更多購房者享受到更低的首付比例和房貸利率。

惠譽(yù)評級認(rèn)為，放寬首套房購房者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或釋放高能級城市積壓的購房需求，不過若購房者情緒未實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，則銷售回暖將難以持續(xù)。目前在部分高能級城市，僅有名下無當(dāng)?shù)刈》壳覠o房貸記錄的購房者才被認(rèn)定為當(dāng)?shù)氐氖滋追抠彿空?，若這些城市實(shí)施上述新政，或釋放當(dāng)?shù)胤e壓的購房需求。不過，政策效果可能因放松力度的不同而有所差別。

惠譽(yù)認(rèn)為，全國新建商品住宅銷售出現(xiàn)顯著復(fù)蘇的可能性不大，因?yàn)?，適用新政的高能級城市的成交面積占比較小，且這些城市改善型購房者出售的住宅可能在一定程度上擠壓對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌男枨蟆?/p>

校對 陳荻雁

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