7月25日，南京住房公積金管理中心發(fā)文稱，對(duì)現(xiàn)行的租賃自住住房提取住房公積金政策進(jìn)行介紹，包括辦理?xiàng)l件、提取額度、線上辦理流程等。此外，就廣大買房人關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公”問題，日前南京公積金管理中心也進(jìn)行了首度回應(yīng)。

(相關(guān)資料圖)

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租賃自住住房提取住房公積金

南京市職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及其配偶在南京市無產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金支付房租。

南京住房公積金管理中心表示，上述提取住房公積金支付房租的業(yè)務(wù)每季度可以辦理一次，兩次提取時(shí)間間隔為3個(gè)月。

在提取額度方面，一個(gè)自然年度內(nèi)提取金額不超過2.16萬元，已婚職工夫妻雙方合計(jì)提取金額不超過4.32萬元。多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女）提取限額提高20%。

《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍。多子女家庭租房提取支持政策與南京市高層次人才住房公積金支持政策不疊加使用。

辦理要件包括：結(jié)婚證或單身聲明（單身聲明由單身職工在柜面窗口簽字或線上確認(rèn)）、離異職工攜帶離婚證或法院判決書；身份證；多子女相關(guān)材料如戶口簿或出生證明等（多子女家庭提供）；本人I類銀行卡（目前支持21家住房公積金合作銀行）。

此前，“南京公積金”微信公眾號(hào)5月26日發(fā)文，對(duì)于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。 對(duì)于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。職工承租保障性租賃住房，可按職工與出租單位的約定，定時(shí)辦理提取手續(xù)，將資金直接支付給出租單位。 多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對(duì)于無房多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

南京住房公積金管理中心表示，出臺(tái)政策主要是為了落實(shí)“租購(gòu)并舉”的工作要求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持新市民、青年人、多子女家庭等群體解決住房問題。

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南京公積金為何不能“商轉(zhuǎn)公”公積金中心首度回應(yīng)

何為房貸“商轉(zhuǎn)公”？

南京公積金管理中心介紹，“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡(jiǎn)稱，是指符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款（貸款住房在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域范圍內(nèi)），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

該項(xiàng)業(yè)務(wù)需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，并征得商業(yè)銀行同意，先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。

為何個(gè)別城市允許“商轉(zhuǎn)公”？

南京公積金管理中心表示，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率而探索開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，并設(shè)置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。

該中心認(rèn)為，目前國(guó)家主管部門沒有制定并明確開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況而開展的探索性業(yè)務(wù)，并非國(guó)家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)。

南京為何不能“商轉(zhuǎn)公”？

近幾年，南京職工使用公積金用于購(gòu)房消費(fèi)需求較為旺盛，公積金提取率較高（80％左右），且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤，歸集的公積金在職工提取后，用于發(fā)放貸款的資金較為緊張。

南京公積金中心分別于2015年、2020年兩次開辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，以緩解放貸資金緊張狀況，目前資金使用率仍在高位運(yùn)行（100％以上），所以南京目前不具備探索開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件，以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。

相關(guān)人士表示，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guān)政策的制定實(shí)施，主要保障的是貸款購(gòu)買首套房和改善性住房群體。后續(xù)，南京公積金中心將根據(jù)住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況，進(jìn)一步研究相關(guān)政策，確保公積金互助性整體上最優(yōu)化。

以貸款100萬等額本息、30年期為例，商貸利率為4.2%的話，每月還貸額為4890元，利息總額約為76萬；如果按公積金貸款3.1%的利率計(jì)算，每月還貸額為4270元，利息總額約為53.7萬。因此，如果南京符合“商轉(zhuǎn)公”條件并施行話，對(duì)于減輕買房人的負(fù)擔(dān)還是很明顯的。

本文綜合南京公積金、揚(yáng)子晚報(bào)

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