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總價64億的世界大觀，能撐起天河東的樓市嗎？

2023-07-27 21:14:39來源：地產少年號

最近政策利好不斷，“民營經濟31條”和下半年經濟部署的相關會議召開，

最近政策利好不斷，“民營經濟31條”和下半年經濟部署的相關會議召開，極大刺激了市場的信心。


(資料圖片僅供參考)

樓市方面的反應也非?？欤@幾天無論是A股還是港股，地產板塊都持續(xù)走強，一些地產股甚至一度漲停。

地產板塊持續(xù)走強

可見，當前的市場之下缺的是信心，所以廣州在今年的土地市場都拿出了壓箱底的貨，其目的不僅僅為了減少流拍的情況，肯定還有提振市場信心的考慮。

就在上星期，廣州又擬拿出天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，也就是大名鼎鼎的“世界大觀地塊”，將于下個月15日開拍。

世界大觀地塊出讓公示

這個地塊出讓，不夸張地說，將是今年以來熱度最高的地塊，會對天河東的樓市格局產生什么樣的影響？

起拍價64億，拿地門檻不低

先來看看該地塊的基本情況，地塊總占地149461.1平，掛牌總價約64億元，折合樓面價為46930元/平（未扣除配建），最高限價約74億。

即使地塊最終以底價出讓，樓面價也可以躋身廣州地價TOP10，位居第9位，但這個地塊總價高達64億，要拿下這地塊，門檻還是會有點高。

世界大觀地塊公示圖

該地塊前身為廣州初代主題公園——世界大觀，荒廢了14年后終于有獲得重生的機會。

從廣州上半年的土拍情況看，地段好的地塊基本都是不愁賣的，甚至還要搖號決出勝負，像4月份出讓的長隆巨無霸地塊，就被華潤長隆聯合體以總價197億奪得。

據少年君獲得的消息，有不少開發(fā)商對該地塊感興趣，所以不出意外的話，該地塊也得封頂搖號，如果是這種情況的話，樓面價將達到53970元/平，位居廣州樓面價第4位。

少年君預測，如果該地塊成功出讓，競得人央企和國企的可能性會相當大。

而且，從地塊周邊環(huán)境和產品線來看，地塊出讓后打造豪宅的可能性也會比較大。

世界大觀航拍圖（地產少點攝）

“智慧城+智谷”在旁，天河未來重點發(fā)展區(qū)域

目前地塊周邊的配套基本成型，最成熟的板塊當屬智慧城板塊。

目前這里已經吸引了超過2500家企業(yè)進駐，包括了中國移動、網易、太平洋網絡和小鵬汽車等龍頭企業(yè)，以及約50家總部型企業(yè)，同時也吸引了大量優(yōu)秀人才涌入。

智慧城航拍圖（地產少年攝）

值得一提的是，天河的核心區(qū)已經開發(fā)完畢，加上本來全區(qū)的空間結構就及其有限，所以往東發(fā)展是大勢所趨。

在天河近期發(fā)布的《廣州市天河區(qū)國土空間總體規(guī)劃》草案中，就明確未來將構建“雙核印領、軸帶驅動”的城市空間結構。

其中一核為“天河中央商務區(qū)+廣州國際金融城”的中央商務核，另一核為“智慧城+智谷”的中央科創(chuàng)核。

而世界大觀板塊就在天河智谷的范圍內，與智慧城核心區(qū)域直線距離也不過2.7公里，不僅可以共享其配套，還可以在天河往東這波紅利中分得一杯羹。

多盤混戰(zhàn)，城投項目解渴核心區(qū)市場

不過今時不比往日，現在的天河市場可是卷出了天際，尤其是天河東，所以該地塊出讓后入市，立馬就要面對殘酷的競爭。

據不完全統(tǒng)計，地塊周圍的新房項目有7個，包括了大家耳熟能詳的天河壹品、保利天匯和珠江花城。

最近這里還有即將入市的高端改善項目——聯投文津府，該項目主打三面環(huán)山的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，以及低至2.7的超低居住密度，產品為建面約108-165平四至五房，吹風價為8字頭。

聯投文津府效果圖

距離地塊最近的為縵云廣州和合景臻頤府，全都為豪宅產品，最高單價達10萬+，這里儼然已經成為了廣州的豪宅區(qū)新貴。

世界大觀地塊航拍圖（地產少年攝）

而最值得關注的是附近的廣州城投項目，今年年初，廣州城投就拿下了天河智慧城AT0307027和AT0307028兩個地塊，最近該項目的案名也正式揭曉——廣州城投天禧。

據了解，項目將打造為集住宅、辦公、商業(yè)、人才公寓為一體的高端商住綜合社區(qū)，還將與禧悅府、禧悅時光、熹云谷等一同納入廣州城投地產重點推出的“禧字系列”。

在智慧城核心區(qū)目前缺貨的情況下，相信入市后能夠解渴市場。

可以預見的是，世界大觀地塊的出讓，定會給本就進入白熱化的天河樓市，再加多幾分懸念。同時，也會給傳出最近降價傳聞頻出的天河東，提振一些市場信心。

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責任編輯：hnmd004

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