進入伏天，樂山土拍市場也隨著氣候愈發(fā)“熱鬧”了起來。就在上周五，樂山市中心城區(qū)柏楊壩片區(qū)花園街北側[BYB(C)-08-a號]、樂山市中心城區(qū)柏楊壩片區(qū)嘉祥路東側[BYB(C)-08-b-1號]以及樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側、岷河南街南側 [TJ(C)-23-a號]三宗精品優(yōu)質地塊成功出讓，一時間，樂山房地產(chǎn)市場被注入了“強心針”。

最新消息：8月18日，我市將公開拍賣出讓位于樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側合計186.721畝的一線臨江連襟地塊。

【資料圖】

· 地塊示意圖

市場研判

需求升級亟需優(yōu)質“土壤”

去年以來，許多樂山人在居家需求上有了變化：要在核心地段，要有成熟的生活配套，還要有品牌力以及過硬的產(chǎn)品力……從“剛需”到“改善”，從“剛改”到“精改”，樂山購房者的需求正在不斷升級。

所謂“精改”，就是改善需求的進一步升級。樂山市場中“剛改”甚至是“精改”需求人群的增多，從某種意義上說也預示著房子正在向理性和居住屬性回歸?？梢钥吹降氖?，在樓市逐漸實現(xiàn)了去投資化，未來房地產(chǎn)發(fā)展主要是滿足自住需求。隨著大多數(shù)人已經(jīng)完成了首次置業(yè)，改善型房源正逐漸成為新的市場主流，成為推動樓市穩(wěn)步向前的中堅力量。

· 圖片來源于網(wǎng)絡

有業(yè)內(nèi)人士表示，購房者對于項目品牌、物業(yè)、區(qū)域、配套、環(huán)境、圈層等方面的嚴格要求，促使房企在這些方面進行升級；而房企面對多方面的升級要求，首先就得選擇先天具備區(qū)位優(yōu)勢、完善配套、資源優(yōu)勢的優(yōu)質開發(fā)“土壤”。在此之上，產(chǎn)品設計與其他附加值才有加分的平臺。

通江片區(qū)各項配套十分成熟

就樂山而言，城北區(qū)域的發(fā)展有目共睹，岷江上游衍生而來的生態(tài)資源以及豐富完善的教育體系，使得這里的房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)火熱，由此帶來的人口紅利及發(fā)展變化顯而易見。近年來，這片熱土從基建到配套都在不斷地完善升級。日益成熟的城北成為了不少開發(fā)商不容錯過的選擇，從臨江區(qū)域到萬達周邊，從本土房企到外來開發(fā)商，這里歷來都是樂山樓市的焦點之一。

· 出讓地塊意境圖

作為樂山中心城區(qū)歷年來的供地“大戶”，樂山城北通江片區(qū)的規(guī)劃范圍北至S308線，南至通棉路—龍游路北段，西以成綿樂客專為界，東接岷江，規(guī)劃面積813.89公頃，其中城市建設用地面積579.28公頃，規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)總人口12.5萬人。根據(jù)《樂山市城市總體規(guī)劃》及規(guī)劃區(qū)發(fā)展趨勢分析，通江片區(qū)的發(fā)展定位為：樂山城市北部門戶、山水宜居城市新區(qū)。通江片區(qū)將規(guī)劃形成“一廊串兩區(qū)，兩軸通四向、三核心綴城”的總體結構。

· 圖片來源于網(wǎng)絡

伴隨著城市規(guī)劃新中心的落定，以及眾多知名地產(chǎn)企業(yè)進駐，客觀意義上，以樂山萬達廣場為中心的城北都市副中心正在形成。同時，區(qū)域內(nèi)涵蓋市級幼兒園、小學、初中和國家級重點高中等完備教育體系，是目前樂山基礎教育較好的資源集中地。依據(jù)最新發(fā)布的規(guī)劃草案，通江片區(qū)將重點在“竹公溪濱水空間打造”、“山水通廊打造，增加景觀滲透”以及“街道空間及建筑布局形式設計”等環(huán)節(jié)進行設計引導。區(qū)域人居環(huán)境不斷升級，其“人文”、“生態(tài)”等優(yōu)居屬性日益凸顯。

地塊價值

江景房的身價 學區(qū)房的屬性 老通江的記憶

再看市場情況，目前通江片區(qū)主要在售的項目僅有同森·錦樾1號和邦泰·天著。前者開盤已近兩年，后者總房源也僅有301套。從整個區(qū)域的房地產(chǎn)市場來看，用“青黃不接”來形容也不為過。

即將推出的樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側地塊，坐擁岷江上游的一線臨江資源。周邊有已經(jīng)交房入住的名門外灘、領地天嶼、翰林印象、江源靚景等小區(qū)，還靠近多所學校以及樂山萬達廣場商圈、通江商圈，配套十分完善，這種看得見的區(qū)域價值對購房者來說有不小吸引力。

· 圖片來源于網(wǎng)絡

值得注意的是，本次出讓的連襟地塊在建設用地性質上也有明確的功能劃分：首先，TJ（B）-17-d、TJ（C）-06-a號地塊為二類居住用地（R2），容積率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑高度要求不超過60米。按此標準，地塊住宅部分大概率會開發(fā)為“純板式小高層洋房級”產(chǎn)品，如果規(guī)劃合理的戶型區(qū)間，相信對于“精改”人群將具備極大的吸引力。

其次，TJ（B）-17-e、TJ（C）-05-a號地塊為公園綠地（G1），地塊綠地率要求不低于65%。結合宗地示意圖可以發(fā)現(xiàn)，用地指標在保護岷江岸線退距空間的同時增加了公園綠地面積，既疏解濱江交通壓力，又引入綠廊形成高低錯落的濱江空間形態(tài)。更為令人欣喜的是，其中還規(guī)劃TJ(C)-05-a-1、TJ(C)-05-a-3至TJ(C)-05-a-5號地塊為商業(yè)用地（B1），要求盡可能地保留或者還原“通江老街”原有的明清青磚灰瓦和馬頭墻、民國風格的獨棟別院、港風遺韻的建筑大樓、獨特的糧倉建筑以及遺留的工業(yè)廠房、郵局等老樂山獨家記憶。

既有江景房的身價，又有學區(qū)房的屬性，還留存了老通江的記憶，加之地塊較大的開發(fā)體量以及優(yōu)越的地塊屬性，有業(yè)內(nèi)人士預測，項目開發(fā)建成后，有望進一步提升樂山一中周邊人氣及商業(yè)氛圍，進一步增強通江片區(qū)城市魅力，為區(qū)域城市空間發(fā)展增添新活力。

▍內(nèi)容來源： 樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉載授權請聯(lián)系微信：xlsboss）

回復【脫單】邂逅樂山優(yōu)質單身男女

設置地震提前預警▲

2014年-2016年樂山購房補貼申請發(fā)放▲

中國互聯(lián)網(wǎng)舉報中心▲

關鍵詞：