備受關(guān)注的“越秀之心”——南洋電器廠項(xiàng)目一期動(dòng)遷簽約啟動(dòng)了！

【資料圖】

今天，樓市君接到粉絲爆料，說他們家隔壁的南洋舊改折騰了很久終于有新動(dòng)靜了。

這可是今年廣州市區(qū)唯一新開工的舊城改造項(xiàng)目啊！

同時(shí)樓市君還發(fā)現(xiàn)，新的補(bǔ)償方案中，賠償款提高了2000元/平，最高可補(bǔ)6.6萬/平。

｜南洋電器廠動(dòng)遷啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)

｜圖源：粉絲爆料

賠償增至最高6.6萬/平

一期動(dòng)遷簽約為期半年

業(yè)主們翹首以盼的動(dòng)遷終于要來了，還把舊改最難的文物修復(fù)做在前面，普濟(jì)院的修繕已經(jīng)竣工。

前不久，越秀區(qū)人民政府發(fā)布了一則關(guān)于南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目（一期）的通告，表示項(xiàng)目將重新進(jìn)入實(shí)施階段。

｜南洋電器廠舊改（一期）實(shí)施通告

｜圖源： 廣州市越秀區(qū)人民政府

值得注意的是，這則通告提出了新的補(bǔ)償方案，同時(shí)廢止2021年8月30日發(fā)布的舊方案。

新方案適用簽約期限為2023年8月1日起，到2024年1月31日，為期半年。

｜南洋電器廠舊改（一期）補(bǔ)償方案

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府

樓市君拉出舊方案做了個(gè)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)新方案有不少提升，特別是在賠償金額上面。

首先是棄產(chǎn)補(bǔ)助，最高賠償從6.4萬/平提升到6.6萬/平，足足漲了2000元/平！

并且搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限延長了2-3個(gè)月，給了居民更多的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。

｜技術(shù)生成

在臨遷費(fèi)及停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償上，開發(fā)商也做了調(diào)整提升，拿”錢“說話，誠意十足：

住宅臨遷費(fèi)按50元/平計(jì)，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)；調(diào)整后增加了兜底費(fèi)用：每戶不低于2500元/月； 商業(yè)臨遷費(fèi)從每月100元/平調(diào)整至每月150元/平； 商業(yè)房屋停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償從每月100元/平調(diào)整至，按通告發(fā)布前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤計(jì)算，或每月150元/平； 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償一次性發(fā)放6個(gè)月保持不變。

而對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拿復(fù)建房）的居民補(bǔ)償，整體變動(dòng)相對(duì)較少。

依舊是按產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建面1:1兌換，但增購超過10平以上需按10萬/平購買（原方案：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買）。

其余的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨遷費(fèi)及停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)雀鷹壆a(chǎn)補(bǔ)償保持一致。

｜南洋電器廠舊改（一期）補(bǔ)償方案

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府

看得出來，越秀這次是勢(shì)在必行，東風(fēng)東又要出一批富豪了。

但究竟后續(xù)簽約情況如何，我們拭目以待。

地處越秀核心環(huán)市東

8年推進(jìn)進(jìn)程一波三折

南洋電器廠舊改項(xiàng)目備受關(guān)注的原因，在于其優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件。

項(xiàng)目位于越秀區(qū)核心區(qū)域環(huán)市東片區(qū)，鄰近5號(hào)線小北站，距離在建的13號(hào)線倉邊路站、建設(shè)六馬路站約700米。

周邊聚集了多個(gè)公務(wù)員、國企、事業(yè)單位的居住區(qū)，新房單價(jià)更是去到10萬+。

｜技術(shù)生成

但作為廣州首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目，南洋電器廠舊改歷程一波三折。

早在2015年，《廣州南洋電器廠升級(jí)改造試點(diǎn)項(xiàng)目方案》就獲批通過。

由南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產(chǎn)權(quán)不變、改造主體不變、建筑主體結(jié)構(gòu)不變以及建筑面積不增加的前提下進(jìn)行改造。

但隨后項(xiàng)目推進(jìn)近乎銷聲匿跡。

直到2020年，南洋電器廠舊改被列入越秀區(qū)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目才迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2021年3月，南洋電器廠舊改由越秀主導(dǎo)的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司，以28.15億的價(jià)格獲取，規(guī)劃建設(shè)一座198米的“越秀之心”。

｜越秀之心原規(guī)劃效果圖

|圖源：廣州越秀發(fā)布

2021年4月13日，項(xiàng)目征拆工作正式開展，5個(gè)月內(nèi)完成大多數(shù)一期居民的協(xié)議簽訂。

2021年8月，南洋電器廠舊改拆補(bǔ)方案正式出爐，當(dāng)時(shí)最高可補(bǔ)6.4萬/平。

但隨著2021年10月，廣州住建局發(fā)布防止舊改大拆大建意見稿，南洋電器廠舊改再次停滯，陷入停工。

為達(dá)到舊改要求的拆建比，南洋電器廠舊改二期，由全面拆除轉(zhuǎn)為微改造為主，已動(dòng)工的一期，也將繼續(xù)保持60%的產(chǎn)業(yè)比例。

2022年12月，經(jīng)歷近一年多的時(shí)間，南洋電器廠舊改一期迎來規(guī)劃調(diào)整。

｜控規(guī)調(diào)整詳情

｜圖源： 廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

主要調(diào)整內(nèi)容包括：

越秀之心建設(shè)高度限制由198米下調(diào)至188米； 居住、商業(yè)辦公面積由6.04萬平、11.65萬平下調(diào)至5.71萬平、8.36萬平； 總建面由17.69萬平減少到14.07萬平，相應(yīng)的容積率也由11.1調(diào)整為8.5； 公建配套設(shè)施如社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站等，由原先100-200平增加至200-400平。

2023年1月，控規(guī)公示剛結(jié)束，項(xiàng)目就公布了一期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果。

顯示改造范圍內(nèi)既有建筑量約為5.7萬平，共有建筑322套（棟），其中住宅281套，總面積約1.5萬平，還有一座普濟(jì)院舊址文物。

這可視為南洋電器廠一期控規(guī)接近穩(wěn)定后，舊改工作的另一個(gè)重要進(jìn)展。

｜ 項(xiàng)目一期控規(guī)統(tǒng)計(jì)表

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府官網(wǎng)

如今，普濟(jì)院修繕竣工，動(dòng)遷簽約啟動(dòng)儀式也順利舉行，時(shí)隔兩年拆補(bǔ)方案又做了大力度的調(diào)整...

這種種動(dòng)作，不得不讓人覺得改造主體已經(jīng)做了充足的準(zhǔn)備，要走上開發(fā)正軌了。

預(yù)計(jì)接下來的南洋電器廠舊改一期的實(shí)施方案審批、項(xiàng)目施工等也將更加順暢。

若南洋電器廠舊改項(xiàng)目能成功入市，或?qū)樵叫銋^(qū)增加不少住宅供應(yīng)。

而且，作為首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目，南洋電器廠改造對(duì)包括荔灣、海珠在內(nèi)老城區(qū)的城市更新工作，也有借鑒意義。

樓市君也期待著，老城不僅能留下了回憶，也能帶來新的活力。

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