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自2009年以來，香港首次對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了松動，放寬了部分房屋的抵押貸款規(guī)定，目的是為了使首次購房者能更容易購買房產(chǎn)，并為業(yè)主換房提供便利，從而刺激疲弱的市場。

根據(jù)香港金融管理局和香港抵押貸款公司的說法，立即生效的新規(guī)定針對價值超過1000萬港元的房屋的50%貸款資格進(jìn)行了細(xì)化：自住房屋價值高達(dá)1500萬港元的業(yè)主可以獲得高達(dá)70%的抵押貸款融資，價值在1500萬港元和3000萬港元之間的房屋可以獲得60%的貸款。

對于海外投資者，他們將有資格獲得與當(dāng)?shù)刭彿空咭粯拥?0%至70%的抵押貸款融資。金管局副行長在媒體簡報中指出，此舉并非意圖刺激海外買家進(jìn)入市場，而是因?yàn)槭袌鲂蝿莅l(fā)現(xiàn)此項(xiàng)政策已經(jīng)不再需要。

為了進(jìn)一步推動市場活躍，政府還對商業(yè)地產(chǎn)伸出了援手，將非住宅地產(chǎn)的貸款上限從50%提高到60%。

更值得關(guān)注的是，首次購房者可以享受價值高達(dá)1500萬港元的房產(chǎn)的抵押貸款保險的費(fèi)用豁免，這一豁免覆蓋了抵押貸款的5%。去年，香港將符合90%貸款上限的房屋價值提高了四分之一，達(dá)到1000萬港元，這相當(dāng)于合格的首次置業(yè)者支付10%的首付款，而香港按揭公司則為其余部分向銀行提供保險。從周五開始，香港按揭公司將進(jìn)一步提高按揭借款人的上限，這樣他們就可以通過為銀行面臨的風(fēng)險購買保險來獲得更高的貸款比例。上限將從1000萬港元改為3000萬港元的財(cái)產(chǎn)。

盡管新的變動可能使抵押貸款借款人可以獲得更高的貸款，但金管局行長仍然強(qiáng)調(diào)，購房者在購房前應(yīng)“仔細(xì)評估他們的購買能力”。

雖然這次調(diào)整有可能帶來一些市場積極影響，但市場的反應(yīng)可能會因?yàn)楫?dāng)前的高利率環(huán)境而有所不同。有市場人士警告說，盡管政策調(diào)整可能對市場產(chǎn)生某種程度的刺激作用，但更高的利率和未來可能的進(jìn)一步增長仍將增加購房者的抵押還款負(fù)擔(dān)。

總的來說，這一系列的貸款政策放寬被認(rèn)為是香港政府對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場狀況的積極回應(yīng)，雖然未來市場效果如何還有待觀察，但對于首次購房者和海外投資者來說，無疑是一個好消息。

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