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各位親：

(相關資料圖)

近日

北京市昌平區(qū)人民政府官網發(fā)布了

北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局

昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目

CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地

項目公示

本文將對該地塊規(guī)劃進行

詳細整理和分析

關注昌平樓市的鄰居

可以重點留意——

項目名稱：昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地項目

項目地點：位于北京市昌平區(qū)史各莊街道，東至規(guī)劃明珠三路、南至規(guī)劃七辛南街、西至規(guī)劃朱辛莊中路、北至規(guī)劃辛莊中街。

用地面積：總用地面積為14652.769平方米。

建筑規(guī)模：項目的總建筑面積為55876.13平方米，其中地上建筑面積為36631.92平方米，新建地下建筑面積為19244.21平方米。

容積率：該項目的容積率為2.5，即總建筑面積與用地面積的比值。

綠地率：綠地率為30%，表示在項目用地面積中有30%將用于綠化帶、公園或綠地。

建筑高度：項目的建筑高度為53.95米，可能是指最高建筑物的高度限制。

該地塊是今年“北京最熱”地塊

圍繞史各莊街道進行的規(guī)劃，近年并不多見，但朱辛莊的這處地塊，卻絕對是今年北京地產市場的明星。

該地塊上半年吸引了42家房企及聯(lián)合體參與競爭拿地，中簽率僅2.38%。當時北京市規(guī)自委網站顯示，昌平區(qū)朱辛莊0028地塊報價達到30手，觸發(fā)12.995億元的上限價格。業(yè)內人士表示，這種在掛牌競價環(huán)節(jié)就達到價格上限的情況在北京土地市場并不多見。

更多具體情況可看此前消息：

地塊示意圖 僅供參考

盯著的人必然多

未來或成區(qū)域樓市風向標

“北京最熱”花落昌平其實并不意外，昌平南部在上地-西二旗與望京兩大精英就業(yè)集聚地中左右逢源，本身就對京北購房者有巨大的吸引力，該地塊更是緊鄰8號線，好位置、臨鐵社區(qū)，指導價6.2萬/平大概率會被突破。

同時，容積率2.5意味著也將是一處主打剛需+剛改的樓盤，如果產品開發(fā)得當，這么高的熱度，應該有條件成為8號線沿線乃至昌平南部新盤的房價風向標。

不過，如果您關注昌平的新盤，那么該地塊的區(qū)域依然有一些需要被關注到的細節(jié)，這些細節(jié)或許會左右到很多潛在購房者——

周邊發(fā)展會被帶動：新的居住用地必然會引入新的建筑物并產生新的商圈，對本就發(fā)展成熟的朱辛莊區(qū)域是一次更新發(fā)展的利好，畢竟增加人口密度能夠帶動商業(yè)等城市要素的發(fā)展。

交通壓力不可忽視：隨著項目的建設和居民的入住，周邊交通壓力可能會增加。新居民的增加將導致交通量的增加，并且該項目距離京藏高速很近，所以未來京藏高速的早晚高峰壓力也會進一步增加。

朱辛莊地鐵周邊街景圖

配套設施會遇到調整：隨著人口的增加，周邊地區(qū)的社會服務設施可能會面臨壓力。如學校、醫(yī)療機構、購物中心等資源能否接住這樣一個新的大社區(qū)，將需要繼續(xù)觀察。

周邊房地產市場會受影響：項目建設完成后，新的房產供應可能會影響當?shù)胤績r和租金水平，整個昌平南部的房地產市場的供需結構也可能會進一步動態(tài)變化。

■說明：本文由家住昌平編輯整理發(fā)布，轉載請注明

■部分信息整理自：昌平區(qū)政府網站、昌平圈、中國經營報等

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