內容摘要：今年上海第二批“土拍”次輪現(xiàn)場競拍進入最后一天，共4幅地塊，總成交金額為98.4億元，有3幅地塊觸及搖號環(huán)節(jié)。青浦2幅地塊均以搖號產生競得人，分別由綠城和同濟摘得。

今天（8月2日），今年上海第二批“土拍”次輪現(xiàn)場競拍進入最后一天。今天共有來自嘉定、奉賢和青浦三個區(qū)的4幅地塊出讓，其中青浦2幅，其余兩區(qū)各一幅地塊。

【資料圖】

4幅地塊總出讓面積達141803.1平方米（約合14.18公頃），最終，嘉定和青浦的3幅地塊進入搖號環(huán)節(jié)才產生最終競得人，當天總成交金額為98.4億元。

其中，青浦區(qū)的兩幅地塊均以搖號決定最終競得人。

雙聯(lián)路北側36-01地塊區(qū)位圖

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側36-01地塊，為本場競拍報名房企最多的地塊，共有華發(fā)、建發(fā)、象嶼&金新城、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業(yè)&大眾交通&金茂、華潤、萬科&江西益達&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產、廈門國貿&葛洲壩、北京建工等19家，該地塊經過18輪報價達到上限價格28.56億元后進入搖號環(huán)節(jié)，最終由綠城搖中，成交樓面價36850元/平方米，溢價率10%。

雙聯(lián)路北側36-01地塊指標：

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)所屬板塊：虹橋商務區(qū)拓展區(qū)地塊位置：東至官路浜、南至雙聯(lián)路、西至經五路、北至徐德路用地用途：普通商品房出讓面積：35225.2平方米容積率：2.2出讓年限：普通商品房（18-01）:70年，商業(yè)用地（18-04）:40年，文體用地（18-03）:50年起拍價：259613萬元（合約25.96億元）成交價：28.56億元成交樓面價36850元/平方米溢價率：10%住宅套數下限：685套房地聯(lián)動價：62000元/平方米

虹橋商務區(qū)拓展區(qū)同期在建樓盤

雙聯(lián)路北側36-01地塊隸屬于虹橋商務區(qū)拓展區(qū)，容積率2.2，建筑高度60米，項目產品應該以高層住宅為主，其房地聯(lián)動價為62000元/平方米。

目前，該板塊同期在建樓盤共有5個（包括36-01地塊），房地聯(lián)動價方面，36-01地塊排第二，低于其西側B6-01地塊2000元/平方米，后者為板塊最高，即64000元/平方米。另外，俊發(fā)開發(fā)的A6C-06地塊“城中村”改造項目附圖價格“55343元/平方米”為該項目最近一期的商品房起售價（僅供參考）。

上述虹橋商務區(qū)拓展區(qū)5個在建樓盤未來將向市場供應至少3119套普通商品房。

蟠東路西側18-01地塊區(qū)位圖

青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊，吸引了龍湖、招商、中建八局、同濟、安徽置地等5家房企參與報名，最終由同濟通過搖號競得，成交價13.32億元，成交樓面價為30346元/平方米，溢價率9.66%。

蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊指標：

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)所屬板塊：虹橋主城片區(qū)地塊位置：東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路用地用途：18-01地塊普通商品房、18-03地塊文體用地、18-04地塊商業(yè)用地出讓面積：25495.5平方米容積率：18-01地塊：2.0、18-03地塊：1.2、18-04地塊：1.2出讓年限：普通商品房（18-01）:70年，商業(yè)用地（18-04）:40年，文體用地（18-03）:50年起拍價：121444萬元（合約12.14億元）成交價：13.32億元成交樓面價為30346元/平方米溢價率：9.66%住宅套數下限：293套房地聯(lián)動價：65000元/平方米

蟠東路西側18-01地塊等區(qū)位圖

蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊位于虹橋主城片區(qū)，18-01住宅地塊容積率2.0，建筑高度50米，該項目同樣以高層住宅產品為主。其房地聯(lián)動價為65000元/平方米。

目前，徐涇虹橋主城片區(qū)板塊同期在建樓盤共有8個（包括蟠東路西側18-01地塊項目），房地聯(lián)動價區(qū)間在60000元/平方米-69500元/平方米，蟠東路西側18-01地塊項目排在第二高。該板塊該項指標最高的是華潤開發(fā)的52-20地塊，其房地聯(lián)動價為69500元/平方米，該項目容積率僅1.2，為低密度住宅產品。

徐涇虹橋主城片區(qū)上述8個項目未來將向市場供應至少7308套普通商品房。

另外，綠城還以搖號方式48.86億元摘得了嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊，成交樓面價34100元/平方米，溢價率10%。該地塊四至東至古猗園路，南至嘉隱園路，西至德園路，北至嘉樹園路，出讓面積61152.0平方米，為普通商品房用地，起始價44.42億元。

上海奉賢發(fā)展僅憑借一輪報價以總價7.63億元競得奉賢新城16單元17-03地塊，成交樓面價21278元/平方米，溢價率1.33%。該地塊四至東至碧園路，南至高豐路,西至金海公路,北至博豐路，出讓面積19930.4平方米，為普通商品房用地，起始價7.5億元。

至此，上海第二批集中供地次輪以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價收官，總成交金額238.16億元。

資料：上海土地市場、央廣網編輯：大青浦房談

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