【企業(yè)】

世茂集團等3家企業(yè)宣布復牌

(資料圖)

本周，世茂集團、奧園健康、恒大物業(yè)接連宣布復牌。其中，世茂集團在復牌首日開盤走低，盤中跌幅一度達65.61%，當日收盤價1.52港元/股。此外，兩家物企復牌也出現股價大跌情況，其中恒大物業(yè)開盤報價1.46港元，較2022年3月31日收盤價2.3港元下跌36.52%，盤中跌超50%，當日以1.21港元收盤，總市值為130.8億港元，較停牌前最后一個交易日蒸發(fā)117億港元。上半年，多家停牌房企以及物企紛紛加快復牌進程。截至目前，港股方面，除上述三家企業(yè)外，已有包括佳兆業(yè)集團、景瑞控股、融創(chuàng)中國、彩生活在內的企業(yè)成功重返港交所。

看點：雖然復牌令房企獲得了階段性“勝利”，但是企業(yè)復牌后的表現大多并不如意，出現開盤股價腰斬、市值大幅下跌的情況。不過，近期政策利好持續(xù)加碼，地產股普漲，企業(yè)在此節(jié)點復牌，更有利于在“補跌”后快速修復估值。

金科股份擬向法院申請重整

7月31日晚，金科股份發(fā)布公告稱，公司于7月31日召開董事會，會議審議通過了《關于擬向法院申請重整及預重整的議案》，公司認為通過重整及預重整能夠有效避免公司債務風險及經營風險的進一步惡化，實現重整戰(zhàn)略投資者引進，優(yōu)化公司治理結構，幫助公司盡快恢復盈利能力，重回可持續(xù)發(fā)展的軌道，有利于維護廣大職工、債權人、投資者的合法權益，故公司擬向有管轄權的人民法院申請重整及預重整，積極通過重整程序依法化解公司債務、經營危機以及證券合規(guī)問題，引入重整投資人注入流動性以使公司重獲新生。

看點：金科成為中國首家主動申請破產重整的上市房企，企業(yè)主動自救重整，不僅可以將主導權控制在自己手里，還能有效避免公司經營與債務風險的進一步惡化，不過，最終能否成功，還要看法院裁定受理情況，后續(xù)進程漫長且復雜。

雅居樂集團折價18.12%配售3.46億股

8月1日早間，雅居樂集團發(fā)布公告稱，于8月1日，按配售價每股1.13港元配售3.46億股現有股份，配售股份占公司于公告日期已發(fā)行股本約7.36%及經認購事項擴大后公司已發(fā)行股本約6.86%。據悉，配售價為每股1.13港元較股份于最后交易日收市價每股1.38港元折讓約18.12%。雅居樂集團稱，認購事項的所得款項凈額估計約為3.87億港元。公司擬將認購事項所得款項凈額用作償還現有債項再融資及一般企業(yè)用途。

看點：在地產股上漲之際，雅居樂再次開啟配股融資恰逢其時，從去年11月開始，企業(yè)已經接連4次折價配股，共籌資約22.7億港元，可見企業(yè)融資化債之心迫切。但不可回避的是此舉會在一定程度上攤薄原股東股份，傷害其利益。

【市場】

1-7月百強房企累計業(yè)績增速由正轉負

7月31日，多家機構發(fā)布房企1-7月銷售榜單?？硕饠祿@示，1-7月百強房企實現銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉負。其中，保利發(fā)展、萬科地產、中海地產分別以2439億元、2094億元、1828億元位列操盤榜前三。TOP100房企7月業(yè)績環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長6.9%至1000.5億元，TOP20門檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。

看點：7月，房地產行業(yè)信心依舊處于低位，從銷售數據上來看，百強房企格局分化加劇，央國企韌性較強。7月中下旬，有關部門密集發(fā)聲，釋放需求端利好信號，業(yè)內人士預計政策出臺落地節(jié)奏有望加快，但生效改變現狀仍需時日。

上海土拍9宗地塊收金238億元 深圳2宗流拍

8月1日-2日，上海開啟第二批土拍第二輪，共成功出讓9宗地塊，總成交額為238億元，8宗溢價成交，1宗底價成交，其中，綠城以139億元搖號競得3宗地塊，成為最大贏家，華潤、寶華、同濟也均有所獲。至此，上海二批次土拍25宗地塊全部成交，總攬金643.64億元，平均樓面價約28873元/平方米，平均溢價率6.47%。8月2日，深圳土拍掛牌出讓3宗地塊，其中，A001-0212地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，增加競“現房銷售面積”環(huán)節(jié)，為深圳首例。該地塊共有20家房企參與搖號，最終被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬平方米現房面積競得。此外，龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊因無人競價遭流拍。

看點：上海本次土拍熱度穩(wěn)中有升，優(yōu)質地塊依然是房企激烈搶食的對象，拿地方面國央企占據主力；深圳土拍的首例競“現房銷售面積”地塊，一出場就成為房企爭搶的焦點，另外兩宗則出現流拍。由此，不難看出，深圳土地市場冷熱分化明顯。

央行：指導商業(yè)銀行調整存量房貸款利率滿足民營房企合理融資需求

8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議提到，支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此外，8月3日，央行行長潘功勝在民營企業(yè)發(fā)展座談會上指出，要深入了解民營企業(yè)金融需求，回應民營企業(yè)關切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務。要滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

看點：除了指導商業(yè)銀行調整存量房貸款利率，央行還提到要滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求，接下來銀行或將在房企金融支持方面持續(xù)發(fā)力，房企有望迎來新一輪的融資窗口期。

鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市15條新政：包括暫停執(zhí)行住房限售政策等

8月3日晚間，鄭州市八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及15項政策措施。通知提出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規(guī)定。此外，通知稱，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預期。

看點：鄭州積極落實近期政治局、住建部相關部門的相關精神，出臺的15項措施，內容詳盡，為市場建立一定信心。其中，取消限售政策，落實“認房不認貸”或能帶動二手房交易活躍度。不過也有業(yè)內相關人士認為，鄭州近兩年房地產市場持續(xù)下行，當地庫存仍維持高位，政策對市場的帶動效果或有限。

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