8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中包含取消限售政策、鼓勵(lì)降低存量房貸利率等等重磅內(nèi)容，可以說(shuō)是在國(guó)家下發(fā)總體思路之后，鄭州是打響第一槍的城市。

(資料圖)

該通知共有15條內(nèi)容，涉及八個(gè)部門(mén)，如公積金、財(cái)政局、稅務(wù)局、房產(chǎn)局等等。其涉及面之廣，可以見(jiàn)得。

從其內(nèi)容來(lái)看，在契稅補(bǔ)貼方面，畢業(yè)三年內(nèi)到鄭州的青年人才，可以享受全免契稅的補(bǔ)貼政策，而在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)房的百姓也可以享受到一定比例的契稅補(bǔ)貼。

多子女購(gòu)房補(bǔ)貼可以說(shuō)在其他城市的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了升級(jí)，國(guó)內(nèi)有城市對(duì)多子女家庭實(shí)施了解除限購(gòu)、放寬公積金加額度等政策，而鄭州此次直接給多子女家庭進(jìn)行了購(gòu)房的貨幣補(bǔ)貼，二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元。

在限售問(wèn)題上，文件指出對(duì)改善住房需求的百姓，可以取消三年才能夠出售房屋的政策，這其中加入了購(gòu)買(mǎi)改善性住房的附加條件，具體執(zhí)行時(shí)的嚴(yán)格程度還要再看，倘若執(zhí)行嚴(yán)格，那么不再購(gòu)買(mǎi)改善住房的家庭也不能夠享受解除限售的利好。

關(guān)于住房交易稅費(fèi)，該政策同去年已經(jīng)發(fā)布的出讓后再買(mǎi)房的“退稅”政策相同，并無(wú)太多的新意與特別。

大家較為關(guān)心的存量房貸利率，在該通知中也有提及，同樣是鼓勵(lì)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量房貸利率。同時(shí)引導(dǎo)房貸利率和首付比例下調(diào)。同時(shí)，在第五條的金融政策相關(guān)內(nèi)容中，也提到了調(diào)整最低利率的內(nèi)容。對(duì)于鼓勵(lì)， 各商業(yè)銀行是否能夠有領(lǐng)航者率先執(zhí)行呢？可以說(shuō)，降低存量房貸利率是全部政策中最為吸引人注意的，較早之前常州也傳出有銀行開(kāi)始同意協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，何時(shí)能夠有真正執(zhí)行的城市和銀行，是大家目前為止最為關(guān)注的內(nèi)容，我們共同期待，也隨時(shí)關(guān)注著。

鄭州的此次新政中我們看到了一個(gè)不太常見(jiàn)的內(nèi)容，便是在第十條中提出了提高住房品質(zhì)的要求。從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，直接將住房品質(zhì)拿到紙面上的政策并不多，此次之所以能夠提出，也說(shuō)明住房質(zhì)量在這樣特殊的時(shí)期之下，也的確是一個(gè)值得關(guān)注和需要關(guān)注的問(wèn)題。

在文章開(kāi)頭，我們說(shuō)了，鄭州可以說(shuō)是打響了全國(guó)的第一槍。在看其他城市的同時(shí)，我們必然會(huì)想到自己的城市，也會(huì)進(jìn)行對(duì)比，那么沈陽(yáng)有哪些政策可以出呢？沈陽(yáng)又什么時(shí)候會(huì)執(zhí)行大家較為期待的政策呢？相信從文章的一開(kāi)始，大家便有這樣的疑問(wèn)與好奇。

從全國(guó)整體政策來(lái)看，近期政策頻出，從中央到各地的指導(dǎo)思想也是清晰一致的，所以我們認(rèn)為，沈陽(yáng)也會(huì)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行一定的跟進(jìn)與落地。鄭州此次政策的出臺(tái)，更是讓我們相信沈陽(yáng)也會(huì)有一些動(dòng)作。

而從可執(zhí)行動(dòng)作的層面來(lái)看，全國(guó)其實(shí)都差不多。補(bǔ)貼、解除限購(gòu)限售、首付比例、利率、存量房貸利率、公積金......

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