重磅！鄭州取消限售、降存量房貸利率！沈陽也快了！

2023-08-04 11:22:28來源：棟察樓市

8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中包含取消限售政策、鼓勵(lì)降低存量房貸利率等等重磅內(nèi)容，可以說是在國家下發(fā)總體思路之后，鄭州是打響第一槍的城市。

(資料圖)

該通知共有15條內(nèi)容，涉及八個(gè)部門，如公積金、財(cái)政局、稅務(wù)局、房產(chǎn)局等等。其涉及面之廣，可以見得。

從其內(nèi)容來看，在契稅補(bǔ)貼方面，畢業(yè)三年內(nèi)到鄭州的青年人才，可以享受全免契稅的補(bǔ)貼政策，而在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購房的百姓也可以享受到一定比例的契稅補(bǔ)貼。

多子女購房補(bǔ)貼可以說在其他城市的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了升級(jí)，國內(nèi)有城市對多子女家庭實(shí)施了解除限購、放寬公積金加額度等政策，而鄭州此次直接給多子女家庭進(jìn)行了購房的貨幣補(bǔ)貼，二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元。

在限售問題上，文件指出對改善住房需求的百姓，可以取消三年才能夠出售房屋的政策，這其中加入了購買改善性住房的附加條件，具體執(zhí)行時(shí)的嚴(yán)格程度還要再看，倘若執(zhí)行嚴(yán)格，那么不再購買改善住房的家庭也不能夠享受解除限售的利好。

關(guān)于住房交易稅費(fèi)，該政策同去年已經(jīng)發(fā)布的出讓后再買房的“退稅”政策相同，并無太多的新意與特別。

大家較為關(guān)心的存量房貸利率，在該通知中也有提及，同樣是鼓勵(lì)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量房貸利率。同時(shí)引導(dǎo)房貸利率和首付比例下調(diào)。同時(shí)，在第五條的金融政策相關(guān)內(nèi)容中，也提到了調(diào)整最低利率的內(nèi)容。對于鼓勵(lì)，各商業(yè)銀行是否能夠有領(lǐng)航者率先執(zhí)行呢？可以說，降低存量房貸利率是全部政策中最為吸引人注意的，較早之前常州也傳出有銀行開始同意協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，何時(shí)能夠有真正執(zhí)行的城市和銀行，是大家目前為止最為關(guān)注的內(nèi)容，我們共同期待，也隨時(shí)關(guān)注著。

鄭州的此次新政中我們看到了一個(gè)不太常見的內(nèi)容，便是在第十條中提出了提高住房品質(zhì)的要求。從以往經(jīng)驗(yàn)來看，直接將住房品質(zhì)拿到紙面上的政策并不多，此次之所以能夠提出，也說明住房質(zhì)量在這樣特殊的時(shí)期之下，也的確是一個(gè)值得關(guān)注和需要關(guān)注的問題。

在文章開頭，我們說了，鄭州可以說是打響了全國的第一槍。在看其他城市的同時(shí)，我們必然會(huì)想到自己的城市，也會(huì)進(jìn)行對比，那么沈陽有哪些政策可以出呢？沈陽又什么時(shí)候會(huì)執(zhí)行大家較為期待的政策呢？相信從文章的一開始，大家便有這樣的疑問與好奇。

從全國整體政策來看，近期政策頻出，從中央到各地的指導(dǎo)思想也是清晰一致的，所以我們認(rèn)為，沈陽也會(huì)對相關(guān)政策進(jìn)行一定的跟進(jìn)與落地。鄭州此次政策的出臺(tái)，更是讓我們相信沈陽也會(huì)有一些動(dòng)作。

而從可執(zhí)行動(dòng)作的層面來看，全國其實(shí)都差不多。補(bǔ)貼、解除限購限售、首付比例、利率、存量房貸利率、公積金......

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責(zé)任編輯：hnmd004

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