諸葛科技陳霄：鄭州《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的快評(píng)

2023-08-04 12:23:18來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

8月3日，鄭州出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條新政，包括暫停實(shí)行限售

(資料圖片僅供參考)

8月3日，鄭州出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條新政，包括暫停實(shí)行限售、多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率等，打出一套組合拳，政策內(nèi)容較為系統(tǒng)和全面，可以說(shuō)是7月底住建部發(fā)聲后，首個(gè)跟進(jìn)出臺(tái)具體詳細(xì)房地產(chǎn)系列政策的城市。信號(hào)意義強(qiáng)烈，對(duì)于其他城市具有鮮明的示范帶動(dòng)作用，不排除后續(xù)將會(huì)其他重點(diǎn)城市跟進(jìn)出臺(tái)。預(yù)計(jì)8月份將會(huì)成為地方城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的高發(fā)期。

與北上廣深的喊話形式不同，鄭州列出了15條具體可行的政策執(zhí)行措施，其中重點(diǎn)關(guān)注的包括以下幾點(diǎn)：其一，暫停執(zhí)行限售政策，近兩年來(lái)包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市發(fā)布取消限售政策，多以三四線城市為主，鄭州是首個(gè)取消限售的重點(diǎn)二線城市。將會(huì)大大增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激市場(chǎng)活力，助力促進(jìn)改善性需求的釋放。其二，提出調(diào)整首套房貸利率下限，落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸。7月28日，住建部部長(zhǎng)提出要進(jìn)一步落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。一時(shí)之間對(duì)于取消認(rèn)房認(rèn)貸的呼聲甚囂塵上，其中一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市呼聲最高，而鄭州則成為該發(fā)聲后首個(gè)明確提出落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的城市。認(rèn)房不認(rèn)貸意味著無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款記錄，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)再次購(gòu)房就可按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而鄭州此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有欠房貸算首套，本次鄭州要求落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸就意味著貸款結(jié)清與否都可按照首套房來(lái)算，這對(duì)于改善性需求客戶是一個(gè)重大利好，減輕了首付壓力，促進(jìn)改善性需求釋放。其三，調(diào)整存量房貸利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。從鄭州當(dāng)前來(lái)看，新增首套房貸款利率為3.7%，而存量首套房貸利率能達(dá)到5.63%左右的水平，新舊利差達(dá)到1.93%，這也在一定程度上導(dǎo)致提前還款現(xiàn)象增多，而鄭州本次發(fā)聲屬于第一個(gè)針對(duì)存量房貸利率調(diào)整的地方城市。其四，推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，以鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)為試點(diǎn)區(qū)域。合肥之前也提出以為兩個(gè)行政區(qū)為試點(diǎn)區(qū)域，其他城市多是以地塊形式試點(diǎn)，預(yù)計(jì)鄭州將會(huì)成為現(xiàn)房銷售嘗試的先行城市。這也與去年以來(lái)的爛尾樓事件息息相關(guān)，鄭州作為全國(guó)爛尾現(xiàn)象較為嚴(yán)重的城市，保交付任務(wù)嚴(yán)峻，因此鄭州實(shí)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)也是保障民生的重要舉措。

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