房地產(chǎn)反攻的第一槍，終于來了。

(資料圖)

8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，

里面涉及到了青年人才安居、住房交易稅費、商品房現(xiàn)房銷售、改善性住房、金融信貸等，

共有15條，于是，又被稱為“鄭州樓市新政15條”。

其中，“取消限購”這一條，備受矚目。

想想以前，有多少人為了拿到購房資格，使出了渾身解數(shù)。

想盡辦法補繳、代繳社保的，不在少數(shù)，

還有，前一天還情比金堅的夫妻，第二天就登記離婚了，

接著第三天就買上房了，然后到第四天，買到房的那一方，不認(rèn)賬了。

本來為了買房假離婚，結(jié)果變成了真離婚。

總之，那些年為了拿到購房資格，各種離譜的事情，

像是一個定時鬧鐘，過一會，總會響出來。

現(xiàn)在好了，鄭州現(xiàn)在直接取消限購了。

那么，然后呢？

諸葛找房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州有大約14.16萬套二手房掛牌出售，新上房源1999套。

在“鄭州樓市新政15條”發(fā)布后，也就是8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，68套漲價出售。

誰能想到，取消限購后，沒刺激到買房，反而刺激到賣房。

怎么說呢，意料之外，情理之中吧。

為什么說是意料之外？

我是沒想到，大鄭州人民對政策的解讀，快狠準(zhǔn)、很到位。

不僅僅鄭州樓市的15條新政，上個月集中出臺政策，

比如金融16條延期、認(rèn)房不認(rèn)貸等等，

這些從工具箱里拿出來的工具，非常多，多到堂主都看不過來了。

可是等緩過神里，定眼一看，滿滿的工具箱里，里面放的，都是喇叭。

各種大喇叭齊齊出來叫陣，能吵吵就盡量不動手。

大鄭州人民是很清醒的，頗有一種反其道而行之的兵家做法：

工具箱里喊著你們?nèi)ベI房了，他們就趁機解套手里的房子。

也對，在現(xiàn)在這種情況下，能減負(fù)盡量減負(fù)，保存實力，熬過去。

說一千道一萬，為什么現(xiàn)在各種政策大禮包下，樓市還是沒起來？其實就是兩個字：沒錢。

什么“長期看人口”，說實話，長期是多久？二十年還是三十年？普通人壓根就沒想那么長遠(yuǎn)。

堂主之前說過，做知識區(qū)的阿婆主，給大家講宏觀、講政策、講大環(huán)境，這種東西很虛，離生活太遠(yuǎn)，還不如去看舞蹈區(qū)的小姐姐跳舞，起碼能賞心悅目。

普通人關(guān)心的東西，真的沒那么高大上，他們關(guān)心的，是蔬菜、雞蛋、豬肉漲價了沒，僅此而已。

同樣的道理，放在樓市上，大部分普通人沒那么高的意識，比如”救樓市就是就中國經(jīng)濟”，

他們買房的原因，真的很接地氣，比如要結(jié)婚，得買個婚房，小孩要上學(xué)了，得買個學(xué)區(qū)房。

到了現(xiàn)在，普通人不買房的原因，其實就是兜里沒錢。

8月4日，四部門齊聚發(fā)布會，對房地產(chǎn)，又拿出了工具箱：

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行、穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、

推進(jìn)超大特大城市城中村改造、降息，

穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地、

延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末等等。

誠意還是滿滿的，但是傳導(dǎo)到居民端，只有三個字：知道了！

救樓市也好，刺激消費也罷，說白了前提是，手里得有錢。

那么，怎么才能讓大家手里有錢呢？

有人說，可以讓居民通過股票、基金來賺錢。

堂主作為一個A股韭菜，只能跟大家說，

如果你不怕每天的生活、頭上都帶點綠的話，那你可以試試。

你說炒股賺錢吧，問題來了，先不說炒股一定能賺錢，請問，這本金哪里來??？

要知道，并不是每個人都像胡錫進(jìn)那樣，微博一發(fā)，立馬就拿出20萬進(jìn)入A股。

試問，哪個普通人，能隨隨便便拿出20萬？

堂主上期做了“美聯(lián)儲瘋狂加息，為何美國經(jīng)濟還沒有衰退”的內(nèi)容，

然后回看我們2008年的救市成功，

查閱各種數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)都有有一個共同點，就是居民的負(fù)債率。

在2008年12月時，我們居民部門的負(fù)債率，只有17.9%。

所以給了房地產(chǎn)起飛的龐大空間，也是能走出當(dāng)年金融危機的底層支撐。

根據(jù)上海研究發(fā)展基金報道，到2022年時，居民部門的負(fù)債率，去到了136%。

再來看美國，同樣是以2008年到2022年這15年為期限。

財新雜志顯示，這15年來，美國家庭負(fù)債余額一直在下降，從101%降至77%。

同樣是居民部門，一個是不斷加杠桿，一個是不斷減負(fù)債。

更要命的是，華泰宏觀數(shù)據(jù)顯示，近一年來，美國居民的超額儲蓄余額也在慢慢抬頭，這組數(shù)據(jù)我在上期視頻里講過。

所以你看，從去年來，各路紛紛預(yù)測的美國衰退，并沒有到來。

這里先不提美國的美元霸權(quán)，或者美國的科技，

就一點：人家的居民部門，是一直在減負(fù)的。

梳理下來，你會發(fā)現(xiàn)，不管是2008年的金融危機，還是這次美聯(lián)儲兩年加息11次，

要想抵擋住經(jīng)濟危機，除了擺在臺面上的宏觀政策大禮包外，

最根本的，還是在居民部門，也就是老百姓的抗風(fēng)險能力。

如果居民部門平時負(fù)債低、有儲蓄，也就是古代說的“廣積糧”，

底層實力有了，自然整體經(jīng)濟韌性就強。

如果居民部門負(fù)債高，又沒啥收入，那么他們抵抗風(fēng)險的能力就差，

這時候，別說讓他們買房子了，就是買個雞蛋，普通老百姓也要貨比三家、權(quán)衡再三。

回想以前的超前消費、卡奴、月光……

老板們在KTV里醉生夢死，打工人在信用卡、花唄上愛恨交加，

大學(xué)生在裸貸中失去人生，年輕人在丈母娘面前加杠桿買房……

臺面上推杯換盞，觥籌交錯，

臺面下捉襟見肘、寅吃卯糧。

不斷地掏空自我，不斷地加大杠桿，乃至于搭進(jìn)去六個錢包，和未來二三十年的收入，

這樣做，是有代價的。

茨威格說過：所有命運饋贈的禮物，都已在暗中標(biāo)好了價格。

出來混，也是要還的。

接下來，就是還債的時刻了。

怎么給居民減負(fù)，給百姓提高收入，讓他們每個月能存下點小錢。

——這個過程來得越快，經(jīng)濟復(fù)蘇就來得越早。

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