評估師作出報告，流程方面法律上是有明確規(guī)定的，對房屋進行評估，要進行現場調查，入戶勘測。統計被征收人房屋面積、結構、位置、方向、戶型等等因素，要形成影視資料，并且妥善保管。

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入戶調查之后，按照法律規(guī)定評估報告應當公示?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第16條規(guī)定，房地產評估師應當向房屋征收部門提供分戶的初步結果。入戶調查之后，評估結果是要給到征收部門，對評估結果要在征收范圍之內等的被征收人公示。

張貼并公示相關的信息，法律規(guī)定公示期間評估員要對評估結果進行現場解說?，F場解說如果存在錯誤，比如說筆誤或者說是缺漏，或者是登記項目缺少內容，可以跟評估師溝通進行修改。

如果對評估結果有異議，應當在10個工作日內向評估單位，給選定的評估機構提出書面的申請復核。認為哪里是不符合實際的， 哪里是錯誤地發(fā)表書面意見。提起書面意見之后，房屋評估機構會進行復核，復核結果也是以書面的形式回復。對復核結果同樣不認可的，在10個工作日之內，申請當地評估專家委員會申請鑒定。

評估機構作出來的結果不滿意，在10個工作日之內，書面申請，申請復核了，復核可能是維持，或者是略提高，但是依然不滿意，依然有異議，10個工作日之內向當地的專家委員會申請鑒定。

按照相關的法律規(guī)定，評估機構對于征收房屋要按照法定的程序進行的。《國有土地上房屋征收與補償條例》有相關的規(guī)定。

第十九條　……被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條　……房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

評估結果是作出征收補償決定的依據，一定要重視。拆遷方沒給作出補償決定，或者對這些都不認可，一定要在法定的期限內提出異議，如果說，導致過期生效的，這些是具有強制執(zhí)行性的。要多了解相關的法律法規(guī)，維護好自身的合法權益。

評估報告是個非常系統的一本小冊子，因為它需要有很多很多包含的內容。首先，它要有標題和評估文號、評估的標題，這個是評估報告一定要有的。然后是評估師的聲明，需要做一個聲明，告知我們評估的相關的使用，要有一定的概要。這是嚴格的評估格式，要有評估摘要。然后，正文才會有委托方使用者的相關情況，評估的目的、評估的對象價值等等。這些都是法律規(guī)定評估報告一定要有的內容。這些內容加起來，再加上附件，相關的一些照片，還有相關與評估師的評估資質等等組成的評估報告。

一定要在報告上有評估公司的蓋章，有評估師的簽字。對被征收人來說，沒有蓋章的，不是一個有效的文件。所以說，評估報告既要有蓋章也要有評估師的簽字。《資產評估報告簽字制度》是評估相關協會的文件規(guī)定，這里明確了未經評估機構法定代表人和注冊評估師簽字的評估報告為無效報告。

所以，我們可以明確，沒有評估師簽字的評估報告可能是無效的。我們拿到評估報告以后，一定要看里邊，是不是有評估師的親筆簽字。

本法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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