剛剛，8月24日泰州土拍結(jié)束，本次共拍出2塊地，均為涉宅地塊，今日土拍最高成交樓面地價(jià)約6011元/㎡。

本次土拍結(jié)果如下：

1、城南泰地儲(chǔ)告【2023】3-1號(hào)（住宅），被【泰湖地產(chǎn)】拿下，成交樓面地價(jià)約6011元/㎡；

(資料圖片僅供參考)

2、姜堰泰地儲(chǔ)姜告【2023】2號(hào)（住宅），被【今日陽光】拿下，成交樓面地價(jià)約5383元/㎡；

一、城南【2023】3-1號(hào)地塊被泰湖地產(chǎn)拿下，成交樓面地價(jià)約6011元/㎡

經(jīng)過11輪報(bào)價(jià)，城南【2023】3-1號(hào)地塊被泰湖地產(chǎn)拿下，成交樓面地價(jià)約6011元/㎡。

地塊1：泰地儲(chǔ)告【2023】3-1號(hào)（住宅）

地塊位置：海陵區(qū)規(guī)劃泰祥路西側(cè)、永興路南側(cè)

出讓面積：114289㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.5380≤容積率≤1.9230

成交總價(jià)：約13.2億

成交樓面地價(jià)約：6011元/㎡

拿地房企：泰湖地產(chǎn)

地塊分析：該地塊是兩宗掛牌地塊中起拍樓面地價(jià)地價(jià)較高的一幅。

主要原因是其位于泰州動(dòng)物園東側(cè)，周邊有永定快速路、萬象城等配套，位置較為方便，并且周邊也已啟動(dòng)拆遷，同時(shí)規(guī)劃了學(xué)校。

從航拍角度來看，地塊周邊目前以農(nóng)田和廠房為主，還有較多的發(fā)展空間。

周邊還有動(dòng)物園西側(cè)地塊，即泰地儲(chǔ)告【2023】4號(hào)地塊，將于8月29日拍賣，未來動(dòng)物園周邊板塊將陸續(xù)被填滿。

尤其近兩年，永定快速路和東環(huán)快速路交匯處迎來多次土拍，未來這個(gè)小區(qū)域或?qū)⒂瓉碇匾l(fā)展。

via.江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)

地塊周邊在售新盤有碧桂園·山河原著和綠城·桂語映月，在售均價(jià)約1.3萬/㎡。

從目前的形勢(shì)來看，周山河新城核心區(qū)域在售新房較多，項(xiàng)目成交價(jià)格均有所下滑，這對(duì)新城周邊的項(xiàng)目造成了不小的壓力。

拿地要求：

二、姜堰【2023】2號(hào)地塊被今日陽光拿下，成交樓面地價(jià)約5383元/㎡

經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，姜堰【2023】2號(hào)地塊被今日陽光拿下，成交樓面地價(jià)約5383元/㎡。

地塊2：泰地儲(chǔ)姜告【2023】2號(hào)（住宅）

地塊位置：姜堰區(qū)東海南路西側(cè)、長江路南側(cè)

出讓面積：96265㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.3≤容積率≤1.7

成交總價(jià)：約8.81億

成交樓面地價(jià)約：5383元/㎡

拿地房企：今日陽光

地塊分析：地塊位于姜堰區(qū)蘇中藥業(yè)園南側(cè)，周邊是姜堰勵(lì)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校東橋小學(xué)教育集團(tuán)鳳凰園校區(qū)。周邊老小區(qū)較多，有一定改善需求。

地塊緊靠著長江路、東南海路等主干道，周邊居住氛圍和教育氛圍都非常濃厚；

周圍姜堰四中、勵(lì)才學(xué)校、姜堰美術(shù)館、萬竹園等配套緊緊包裹著，生活配套較為豐富。

via.江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)

地塊周邊二手房小區(qū)較多，潤景國際掛牌價(jià)約1.6萬/㎡，中天二村掛牌價(jià)約1.3萬/㎡。

拿地要求：

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