近日，佳兆業(yè)發(fā)布了一個重大消息，海外投資者向香港法院發(fā)出了清算報(bào)告。法院宣布的聽證時間是今年9月13日，佳兆業(yè)還有兩個月的時間做準(zhǔn)備。

7月7日，據(jù)中國香港司法機(jī)構(gòu)官網(wǎng)，佳兆業(yè)在香港被提起清盤申請，聆訊時間為2023年9月13日上午9:30。

據(jù)了解，清算申請一般是海外投資者必須采取的一種手段，面對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)到期無非是支付債務(wù)。這種清算申請本身對房地產(chǎn)企業(yè)的國內(nèi)財(cái)產(chǎn)幾乎沒有法律效力，形式效果大于實(shí)際意義。但這一舉動仍然很有用，基本上房地產(chǎn)企業(yè)會及時回到談判桌上，在條件上做出讓步。

作為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中積極的一家，佳兆業(yè)也是今年香港上市房地產(chǎn)企業(yè)中最早成功復(fù)牌的一家。佳兆業(yè)以最快的速度補(bǔ)發(fā)了幾份以前拿不到的財(cái)務(wù)報(bào)告，這本身就是一個很大的進(jìn)步，這也意味著佳兆業(yè)的化債工作取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，否則就拿不到財(cái)務(wù)報(bào)告。

(資料圖)

佳兆業(yè)成立于1999年，最初以舊改起家，有著“舊改之王”的稱號。發(fā)展至今，佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)包括物業(yè)銷售、租金收入、物業(yè)管理、酒店及餐飲貨運(yùn)、健康等，從營收占比來看，物業(yè)銷售一直是佳兆業(yè)收入占比最高的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，至今占比超８成。

2021年10月，佳兆業(yè)流動性陷入困難，隨之理財(cái)產(chǎn)品暴雷，出現(xiàn)債務(wù)違約。

公告顯示，2021年，佳兆業(yè)收益355.45億元，同比減少36.27%；公司擁有人應(yīng)占虧損127.27億元，每股虧損1.898元。

債務(wù)違約以來，佳兆業(yè)已出手了深圳東角頭、鹽田金沙灣等多個重要項(xiàng)目，關(guān)于財(cái)富產(chǎn)品的兌付，佳兆業(yè)此前擬定計(jì)劃，以東莞兩個準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目“以房抵債”。

截至2021年12月31日，佳兆業(yè)未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約55.9億元的銀行及其他借款，因此，截至2021年12月31日，本金總額約為人民幣779.2億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

2023年，佳兆業(yè)披露了境內(nèi)已完成多筆融資展期的消息，不過對于境外債權(quán)，卻依然未有所進(jìn)展，僅表示，“2022年以來，集團(tuán)一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益，并已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話，以加快制定潛在重組計(jì)劃，緩解流動性問題。集團(tuán)將繼續(xù)與債權(quán)人的溝通，并于適當(dāng)時機(jī)公布關(guān)于重組進(jìn)度的最新消息。”

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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