近日，住房和城鄉(xiāng)建設部要求：要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。大力支持剛性和改善性住房需求是政策優(yōu)化調(diào)整的總體目的。

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此外，住房城鄉(xiāng)建設部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設，促進企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。

落到具體政策上，則是三大方面。

第一，降低購買首套房首付比例和貸款利率，這就是針對剛需購房的，減輕大家購房的資金壓力和負擔?？梢韵胍姡酉聛砀鞯貢鶕?jù)因城施策，降低首套房的首付比例要求。

貸款利率方面，除了一線城市，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個別城市甚至已經(jīng)降到3.6%。

第二，改善性住房換購稅費減免，這針對的是改善性需求，降低換房的壓力。預計下一步還會有具體的減稅政策跟進。

第三，就是大家最為關(guān)心的，“認房不用認貸”。這一政策，雖然看上去是支持改善性換房需求，但實際上同樣也是對剛需購房的支持。

打個比方，按照“認房又認貸”的政策，某人在外地老家曾經(jīng)有過房貸記錄，如果在北京、上海等一線城市購買首套住房，也依然是按照二套房貸首付比例和利率。而這些購房人顯然屬于剛需人群。

另外一點，住建部提出的是一個總體部署原則，當前的房地產(chǎn)調(diào)控，是要因城施策，這在之前政治局會議中也再次強調(diào)過。

因此，不同城市會根據(jù)自身的實際、以及房地產(chǎn)市場的運行情況，研究采取合適自身的政策優(yōu)化調(diào)整。

所以，下一步會出臺什么樣的政策，還有待觀察。

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