農村宅基地是農民個人所有嗎？錯，農村宅基地農民申請下來之后只有使用權，沒有所有權。所以理論上講農村宅基地是沒有私人所有一說的，農村宅基地也不是祖業(yè)。根據2022年底農業(yè)農村部發(fā)布的關于《農村宅基地管理暫行辦法》公開征求意見的通知，其中在第三條和第十條中明確規(guī)定，農村宅基地歸農民集體所有，可無償申請，且每戶只能申請一處宅基地。

除此之外在在《辦法》第三十一條中中還強調，禁止違法收回農村村民依法取得、依法占有的農村宅基地。那么問題來了，農村宅基地由村民依法申請下來之后，還能不能收回去呢？其實是可以的，雖然國家規(guī)定禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，換句話說合法了就以收到。

那究竟哪些情況下，農民依法取得的宅基地會被收回呢？哪些人有這個權利？筆者給大家整理了下，有7種情況農民依法取得的宅基地可能會被收回。收回需要經過審批主體批準，也就是當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，再由村里收回。

(資料圖片僅供參考)

第一、因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或者國土規(guī)劃需要使用村民宅基地的。例如村民小王20年前修建了農村住宅，2023年村里準備修建公路。規(guī)劃的路線剛好需要經過小王家的宅基地，那么經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準之后，村里有權收回小王的宅基地。只不過和其他6種情形不同的是，這一種情形，收回方需要對小王給予經濟補償。除此之外還要對小王給予安置或者另外審批宅基地給小王新建住宅。

第二、村民申請異址新建的，原有宅基地需要依法收回。這一點大家都明白，現在我國宅基地實行的是“一戶一宅”政策，每戶都只能擁有一處宅基地。如果村民想要異址新建，就必須簽署原宅基地退出協(xié)議，先退出再申請。

第三、農戶消亡之后，宅基地上面的住宅及其附屬設施無人繼承的，應依法收回。這個很好理解，顧名思義就是沒人要的，都歸國家。農村宅基地是如此，承包地亦是如此。

第四、繼承得來的住宅，房屋發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房亦或者是依法拆除的，只要是繼承人不符合申請農村宅基地條件的，都應依法收回。例如小王在北京打工多年，在北京定居安家了。后來其父母去世，便繼承了老家的住宅，而一旦老家的住宅發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房，都將失去宅基地的使用權。

第五、宅基地被申請下來之后，2年未開工的可依法收回。就像農村老人一樣，人雖然沒有去世，但是早早的就給自己打造好了棺材。其實宅基地亦是如此，很多人一旦符合了申請條件之后，不管手里有沒有錢，都先將宅基地申請下來再說。但是宅基地和打造棺材不同，宅基地如果沒有在規(guī)定的時間內使用，可是會被收回的。不過如果農民將宅基地申請下來之后，打好了地基，放上幾年那就是另外一回事了。這里的2年未開工，是指宅基地沒有任何建設行為。

第六、違反規(guī)定使用宅基地的。農村宅基地只有一種功能，那就是建設住宅以及附屬設施，例如雞舍、牛羊棚等等。如果有農民將申請來的宅基地建設養(yǎng)殖場、魚塘，那就是明顯的違反了宅基地的相關規(guī)定，是會被依法收回的。

第七、法律、法規(guī)和省市自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。換句話說就是前面六種都不能概括的其他狀況，主要是不符合規(guī)定，都可以適用第七條。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農村宅基地7種情形可收回怎么看？你們身邊有發(fā)生諸如此類的事情嗎？因為違反宅基地使用規(guī)則被鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準收回？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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