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連日來(lái)，央行多次發(fā)文提及調(diào)整存量房房貸利率的情況，僅僅是本周，就已經(jīng)兩次提及調(diào)整存量房房貸利率，無(wú)論從發(fā)布頻次還是重視程度上看，都與以往不同，而持續(xù)不斷地發(fā)聲，也讓一些買(mǎi)房的購(gòu)房者看到了希望。

首先，一起來(lái)看一下近期發(fā)布的訊息。8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局在2023年下半年工作會(huì)議中首次提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

此消息一出，引發(fā)眾人討論，大家紛紛議論，政策何時(shí)實(shí)施，如果各個(gè)銀行有所行動(dòng)，是否會(huì)有條件限制。根據(jù)以往慣例，一項(xiàng)政策的出臺(tái)，需要專(zhuān)家進(jìn)行反復(fù)的研判和分析，這樣才能更合理。

8月4日，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)議主題是“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。其中，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行、推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的政策。

會(huì)上也指出，在更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)也表示，未來(lái)還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

4天之內(nèi)兩提調(diào)整存量房貸款利率，讓人們?cè)俅慰吹皆擁?xiàng)政策的重要性和緊迫性。而這對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)非常振奮人心的好消息。前兩年無(wú)論是首套房還是二套房，其房貸利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)下，由于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)正處于上升趨勢(shì)，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是房貸利率都處于市場(chǎng)較高的位置，而當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入波動(dòng)期，隨之而來(lái)的就是各種利好政策的推出，僅僅是時(shí)間不同，買(mǎi)房成本就發(fā)生很大變化。

這也讓很多存量房的購(gòu)房者紛紛感慨，自己在房?jī)r(jià)和房貸利率高點(diǎn)時(shí)置業(yè)，還要眼睜睜地看著價(jià)格和利率下調(diào)而不能改變，如今存量房房貸利率可以下調(diào)的消息一出，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，這一下子就可以減少很多壓力。

對(duì)此，筆者也咨詢(xún)了相關(guān)銀行和機(jī)構(gòu)，像建設(shè)銀行、中信銀行等多家機(jī)構(gòu)紛紛表示，目前銀行尚未接到調(diào)整存量房房貸利率的通知，尚不能辦理調(diào)整存量房房貸利率業(yè)務(wù)。

對(duì)于打算買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，目前沈陽(yáng)首套房房貸利率為3.7%，二套房房貸利率為4.8%，對(duì)于打算買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，房貸利率與此前相比，并沒(méi)有發(fā)生太大變化。

相信未來(lái)，隨著政策持續(xù)推進(jìn)，針對(duì)存量房房貸利率也會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)，讓已經(jīng)買(mǎi)房的購(gòu)房者得到真正的實(shí)惠。而參考此前出臺(tái)的政策，或許會(huì)有一些條件限制，屆時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)情況考慮是否轉(zhuǎn)貸。而對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，希望相關(guān)部門(mén)動(dòng)作迅速，讓下調(diào)存量房房貸利率政策早日實(shí)施。

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