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棗莊不少樓盤因?yàn)橐粯窃鹤赢a(chǎn)生的矛盾可不少，例如青檀府B區(qū)一樓業(yè)主拉好的院子被拆除、書香門第業(yè)主給我們反映開發(fā)商違規(guī)拉院一事等等。

我們知道高層或者洋房一樓沒有院子價(jià)值性就不高了，許多樓盤以贈(zèng)送院子或贈(zèng)送負(fù)一層地下室空間為噱頭進(jìn)行營(yíng)銷銷售是很普遍的做法，但是需要明白這個(gè)院子在產(chǎn)權(quán)上并不屬于一樓業(yè)主。

不但產(chǎn)權(quán)不屬于一樓，其院內(nèi)的綠地還是全體業(yè)主所有。也就是說無(wú)論是產(chǎn)權(quán)還是綠地均屬于全體業(yè)主，當(dāng)然如果不算院子也能滿足綠地率的話除外。（但是土地產(chǎn)權(quán)依然屬于全體業(yè)主）

毫無(wú)疑問開發(fā)商在銷售時(shí)涉及虛假承諾，或進(jìn)行銷售暗示（后期可自行拉院）均在侵犯消費(fèi)者權(quán)益。

所以我們建議市住建局應(yīng)聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)督局規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)在一樓銷售合同中顯要位置告知風(fēng)險(xiǎn)，一樓院子不可出現(xiàn)違建現(xiàn)象。

其實(shí)我們認(rèn)為只要一樓不拉圍墻，不搭建陽(yáng)光房，養(yǎng)花種菜自建小花園對(duì)于其他業(yè)主也算是可以接受的。

如何解決？我們認(rèn)為應(yīng)在銷售環(huán)節(jié)提前告知及在建設(shè)階段消除隱患雙管齊下，當(dāng)然住建局和市場(chǎng)監(jiān)督局也應(yīng)加大查處力度。

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