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對(duì)話老板

繼7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，住建部明確了政策支持方向。

日前，住建部部長(zhǎng)倪虹在企業(yè)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次住建部表態(tài)，政策力度超出市場(chǎng)預(yù)期，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)樓市成交的逐步企穩(wěn)。預(yù)計(jì)后續(xù)各地在降首付和利率、換房稅費(fèi)減免、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面有望陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)優(yōu)化政策。

住建部此次會(huì)議提及了房地產(chǎn)三項(xiàng)政策，包括降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。在7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)后，住建部進(jìn)一步明確了政策支持方向。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%，預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作。對(duì)于換房減免稅費(fèi)的政策，主要還是免個(gè)稅的政策。而對(duì)于落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實(shí)際操作看，尤其是一線城市在這個(gè)領(lǐng)域政策過(guò)緊，導(dǎo)致二套房認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高。這也意味著在此類領(lǐng)域會(huì)有持續(xù)寬松的政策變化。

對(duì)于降首付比例和貸款利率，平安證券房地產(chǎn)首席分析師楊侃認(rèn)為，目前大部分非限購(gòu)城市首套房最低首付比例已經(jīng)按照20%執(zhí)行，但對(duì)于核心一二線城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低購(gòu)買首套房首付比例，超出市場(chǎng)預(yù)期，有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，若后續(xù)落地執(zhí)行，將更加利好總價(jià)高、購(gòu)房門(mén)檻高的核心城市。同時(shí)會(huì)議強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步降低首套貸款利率，根據(jù)貝殼的統(tǒng)計(jì)，7月百城首套房貸利率平均為3.9%，其中一線、二線、三四線城市首套房貸款利率分別為4.5%、3.88%和3.88%，房貸利率相對(duì)更高的一線城市或更加受益。

楊侃認(rèn)為，7月24日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。本次住建部表態(tài)是對(duì)政治局會(huì)議的響應(yīng)和支持，政策力度超出市場(chǎng)預(yù)期，有助于降低購(gòu)房者（尤其核心城市）置業(yè)成本，提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)樓市成交的逐步企穩(wěn)。預(yù)計(jì)后續(xù)各地在降低首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等方面有望陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)優(yōu)化政策。

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