近段時(shí)間，老黃埔這位“老網(wǎng)紅”，可算重新找回了熱度。

近一個(gè)多星期，老黃埔的舊改迎來(lái)三箭齊發(fā)。

新溪村、文沖東以及姬堂村這三個(gè)位于老黃埔黃金地段的舊改項(xiàng)目，都迎來(lái)了新進(jìn)展。

(資料圖)

由華潤(rùn)、平安和開投聯(lián)手操刀的新溪舊改，上周復(fù)建安置區(qū)舉行動(dòng)工儀式。

圖源：新溪城市更新

位于文沖地鐵站旁的文沖東舊改，則在同一天與知識(shí)城集團(tuán)簽約，并舉行拆建誓師大會(huì)。

圖源：知識(shí)城集團(tuán)官微

此外，位于老黃埔北部、7號(hào)線二期姬堂站附近的“巨無(wú)霸”舊改姬堂村，則公布了控規(guī)調(diào)整，改造范圍內(nèi)總建筑面積提升至356.43萬(wàn)平方米，宅地占比大幅提升。

姬堂村舊改調(diào)整后控規(guī)，圖源：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局

開年以來(lái)，廣州在城中村改造上全面發(fā)力。沉寂了兩年多的黃埔舊改，更是全面提速，多個(gè)舊改項(xiàng)目迎來(lái)進(jìn)展。

而像老黃埔這樣短時(shí)間內(nèi)，三大舊改迎來(lái)進(jìn)展的，確實(shí)少見。

說起來(lái)，在前兩年，老黃埔靠著城光、富頤等網(wǎng)紅盤的帶動(dòng)，在樓市上風(fēng)光無(wú)兩。

啥老黃埔？我們這可是廣州第二CBD吶。

不過，隨著市場(chǎng)降溫，城光又清盤在即，老黃埔的熱度也降了下來(lái)。

當(dāng)然，這不只是老黃埔的問題，是很多“網(wǎng)紅板塊”都面臨的問題。

這三大舊改的意義，就不只是給老黃埔補(bǔ)貨、長(zhǎng)長(zhǎng)聲量那么簡(jiǎn)單，更重要的是，能進(jìn)一步補(bǔ)上老黃埔的短板，讓老黃埔能持久地火下去。

老黃埔，還缺點(diǎn)啥

老黃埔目前的痛點(diǎn)，主要有三個(gè)：

一是缺乏大型商業(yè)體。

大沙地雖說也是老牌商圈，但更接近于縣城的商業(yè)街，而不是現(xiàn)代都市的那種商圈。

目前，老黃埔還沒有拿得出手的大型商業(yè)體。不少老黃埔居民，要逛商場(chǎng)還得跑到天河的美林天地、優(yōu)托邦。即便這幾個(gè)，老實(shí)說，也終究差點(diǎn)意思。

前不久，就有老黃埔居民痛心疾首寫下長(zhǎng)文，希望老黃埔能規(guī)劃多個(gè)大商場(chǎng)，可見民意之迫切。

圖源：網(wǎng)友

二是整體城市界面一般。

老黃埔由于建設(shè)較早，且周邊工業(yè)區(qū)、舊村較多，城市界面一直是一大硬傷。

在老黃埔走一圈你就能理解，為什么城光靠著外立面就拿下黃埔匯悅臺(tái)的名號(hào)，讓周邊居民艷羨，因?yàn)檫@樣現(xiàn)代化的建筑，在老黃埔可太一枝獨(dú)秀了。

萬(wàn)科城市之光

三是住宅供應(yīng)見底。

此前老黃埔的三巨頭，萬(wàn)科城市之光已經(jīng)接近尾聲，就剩下富頤和中鼎兩位。

相比起來(lái)，老黃埔的幾大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，萬(wàn)博有華潤(rùn)、越秀、新世界等多家合力，芳村有萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海等群雄云集。

新盤多、大開發(fā)商云集，一方面意味著能“合力炒作”，板塊在市場(chǎng)上能有更多聲量；另一方面也說明板塊開發(fā)潛力大，能給到購(gòu)房者信心。

而這三大舊改，就是老黃埔解決三大痛點(diǎn)的關(guān)鍵。

老黃埔，在變新

其一，新溪舊改，有望帶來(lái)華潤(rùn)商業(yè)體，改變老黃埔商業(yè)不足的窘境。

新溪舊改分為舊村、舊城改造兩大部分。西北角的舊城改造部分，坊間就一直期待，能帶來(lái)華潤(rùn)的萬(wàn)象系商業(yè)體。

新溪舊改效果圖，西北為商業(yè)部分

雖說目前這里將引進(jìn)什么檔次的商業(yè)體還無(wú)定論，但以華潤(rùn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，我們還是可以對(duì)新溪的商業(yè)抱有信心。

而且老黃埔的人口密度和消費(fèi)能力，都還是在的，支撐起一個(gè)大型商業(yè)體我覺得不成問題。

除了新溪的華潤(rùn)商業(yè)外，萬(wàn)科的幸福里，以及富頤華庭、保利魚珠港等項(xiàng)目配建的商業(yè)體，也都將給老黃埔的商業(yè)帶來(lái)補(bǔ)充。

老黃埔，再怎么說也是位于廣州規(guī)劃的黃埔灣世界級(jí)商圈之中，商業(yè)的跟進(jìn)，我覺得還是可以有信心的。

萬(wàn)科幸福里，圖源：廣州萬(wàn)科

其二，這三個(gè)舊改，將能成片提升老黃埔的城市界面。

目前老黃埔的新盤，都還比較分散，每一個(gè)在片區(qū)內(nèi)都顯得鶴立雞群。

文沖東、姬堂，都是體量超百萬(wàn)方的巨無(wú)霸舊改。能夠順利落地的話，對(duì)片區(qū)的面貌都能帶來(lái)大幅提升。

更何況除了這幾個(gè)舊改之外，老黃埔還有雙沙村、橫沙村、裕豐圍、珠江村等眾多舊改項(xiàng)目在推進(jìn)中。

雖然進(jìn)度不一，且老黃埔的舊改難度普遍比較大，但終究能讓我們對(duì)老黃埔通過舊改蛻變?yōu)椤靶曼S埔”，有個(gè)盼頭。

其三，這三大舊改，都有成為網(wǎng)紅盤的潛質(zhì)。

在老黃埔的舊改版圖中，新溪、姬堂、文沖東三個(gè)舊改，算是占據(jù)了最寶貴的位置——

位于核心區(qū)，有現(xiàn)成或開通在即的地鐵。

住宅的供應(yīng)方面，新溪舊改體量較小，按效果圖，預(yù)計(jì)會(huì)打造有五六棟超高層住宅，總貨量預(yù)計(jì)在1000套左右；

文沖東舊改，按規(guī)劃共有5塊宅地，總占地約13.15萬(wàn)方，總建面約63萬(wàn)方，體量略小于城光，住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)在5000-6000套左右；

姬堂村按控規(guī)，能釋放出16塊宅地，將是住宅供應(yīng)大戶。

前兩者，華潤(rùn)和知識(shí)城集團(tuán)的產(chǎn)品力，都是很不錯(cuò)的。姬堂雖還未敲定合作企業(yè)，但位置和體量放在那。

這三個(gè)舊改面市的話，必將給老黃埔?guī)?lái)巨大的市場(chǎng)聲量。

這一年來(lái)，老黃埔的聲音，被萬(wàn)博、白鵝潭稍微蓋過，甚至同區(qū)的科學(xué)城，都有搶班奪權(quán)的勢(shì)頭。

但老黃埔的底子，終究還是在那。

隨著舊改的推進(jìn)，相信老黃埔，很快又能“翻紅”。

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