在2023年的8月上旬，關于李嘉誠在香港7折賣房的消息在國內的媒體是不斷傳播發(fā)酵，這也加劇了有一部分家庭對于房地產的擔憂焦慮的情緒。

到底李嘉誠7折賣房的真相是什么？通過這樣的現(xiàn)象，到底背后的邏輯又如何來解讀呢？我們下邊用幾分鐘時間一塊做一個討論，也歡迎您發(fā)表意見和評論。

首先我們來理定事實的真相，李嘉誠大家都知道是香港房地產領域里面絕對的領袖型人物了，他旗下的長江實業(yè)和記黃埔加起來的地產業(yè)務占到了香港房地產市場的將近1/3的比例，在2023年的8月上旬，李嘉誠旗下的長江實業(yè)拿出來了大約有400套房源向社會提供優(yōu)惠出售，400套房源里面其中有一套是19.5平方米，最低的優(yōu)惠價格是18%的向社會的優(yōu)惠，你也可以理解為是82折，82折優(yōu)惠完之后價格是290萬港幣，這是這一套房源符合一定的條件之后，可以享受到的最大的優(yōu)惠，同時也是這400套房子里邊最大優(yōu)惠的其中一套房子。

(資料圖片)

你明白這個意思，并不意味著所有的其他400套房子都是要有82折這樣的優(yōu)惠的。其實82折優(yōu)惠的房子只有這么具體的一套。

我們另外又知道，要獲得這樣的優(yōu)惠價格也是需要符合一定條件的，雖然說最大優(yōu)惠是82折，但并不意味著您每個人都可以82折的價格買到這套房子，一般來說不同的資信水平，不同的信用付款方式，可能享受到的優(yōu)惠也是會有不同的。

為什么市場上會傳出說7折賣房呢？這是因為如果說把82折之后的這套房子的價格和周邊的二手房平均價格來做對比的話，比周邊的房價是低了大約30%，所以我們在媒體上所看到的就是李嘉誠是7折賣房這樣的一個故事了，但你會發(fā)現(xiàn)媒體的傳播和事實真相之間相差的太遠了。

這個房子我們看到有400套拿來進行打折出售，到底市場的認購怎么樣來告訴大家？截止到我看到8月8號截止的數(shù)據(jù)已經有超過1萬人來交的支票來認購這些房子或者叫申購這些房子，這就意味著申購的比例是發(fā)售房源的大約25倍。

朋友們知道在香港賣房子和國內還有不太一樣的，對這樣的400套房子向社會發(fā)售，如果你來認購的話，在國內很多可能是填了手機填了電話，已經是排隊在前邊了，在香港所有的申購都是要交支票的，至少一般要有10萬港幣，這就意味著這1萬人的申購也是真實存在的，我想通過這樣的數(shù)據(jù)，你可以看到有點類似于國內有一些階段里面有一些城市里面搖號買房這樣一種現(xiàn)象。

我們這以上是把所有李嘉誠7折賣房的故事基本上給你還原了真相，到底背后怎么來解讀？我看到國內有很多朋友會把李嘉誠7折賣房理解為說房地產今后就完蛋了，連李嘉誠也不干了，難道李嘉誠還不理解房子嗎？今后國內的普通的家庭，難道你比李嘉誠還聰明嗎？好像邏輯聽上去也是成立的，但其實這是完全的張冠李戴。

這是因為第一，大陸的房地產市場和香港還是完全不太一樣的，您所在的城市和香港的房地產市場就更是不一樣了，所以剛才你看到李嘉誠的房子打折出售，認購的比例是很高的，但可能您所在的城市如果進行一定的折扣，未必有這么高的認購比例了，所以房子是不動產，不可以把香港發(fā)生的這些現(xiàn)象簡單的和您所在的城市和您的房子來直接掛鉤，這是完全不同的。

第二個就是李嘉誠是房地產企業(yè)的老總，企業(yè)里面打折出售和你自己所持有的房產是兩個完全不同的邏輯，我們知道房地產企業(yè)一般來說都有比較高的資產負債率，通常房地產企業(yè)經營的方式都是通過加快周轉率，簡單說快速的把土地盤整，把它建成房子快速的賣出去，提高周轉率是房地產企業(yè)尤其在經濟環(huán)境不好的時候，提高企業(yè)的安全性，同時來提高對股東回報產生真金白銀的利潤很重要的一個思路。

這是經營的策略，并不等于說李嘉誠旗下的長江實業(yè)打折賣了房子，今后長江實業(yè)就不玩房地產了，你一定要相信打折賣面包并不等于面包房今后就關張了，千萬不要把它化成等號。

對我們大眾家庭來說，實際上一般家庭買房子，你的用途是遮風避雨的，是生活中的剛需所需要的，另外有一部分家庭可能是長期的資產配置，房子對大眾家庭來說是一個長期資產，您所賭的是未來長周期的一個勝率。

長周期包括什么？既包括了當前可能經濟有這些相對比較壓力大的階段，資產價格疲軟的階段，也包括在未來可能還會有個通貨膨脹比較明顯的階段，還有一個物價上升的階段。

所以對于大眾家庭來說，長期持有房子是對一部分投資房產的家庭在未來的資產配置的基本思路，這和房地產企業(yè)經營生產房子是完全不同的，我想這是第二個不同。

第三個就是對于李嘉誠和李嘉誠的企業(yè)來說，他們沒有資本項目管制，也沒有行業(yè)門檻準入等方方面面的限制，李嘉誠和長江實業(yè)包括和記黃埔是在全世界范圍內配置資產的，在全世界范圍內來發(fā)展產業(yè)的。

但對于國內的大眾家庭來說，我們在面對資本項目管制的情況下，其實對有一部分中產家庭您所能夠除了房子之外，可供選擇的余地非常之少，一方面海外的這些資產你很難去做選擇，在國內的資產除了房子之外，可能也只有股票基金等等這樣的一些資產了，所以對大眾國內的這些家庭來說，可選擇的余地和李嘉誠的選擇余地是完全不一樣的。

我們在國內經常看到的有一些普通的家庭、普通的大眾投資者，往往會跟著李嘉誠跟著馬云馬首是瞻，但在我看來長周期會形成什么？東施效顰，最后你形不成自己，結合自己實際情況，對社會對你家庭的一個知己知彼的資產配置的客觀判斷，反而好高騖遠，最后不但沒有成為馬云李嘉誠，反而把自己給忽悠瘸了。

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